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  • Writer's pictureLily Siu

馬德里高端房產受拉美買家青睞,房價持續走高

Updated: May 26, 2019


萊坊 (Knight Frank) 的最新報告顯示,西班牙首都馬德里的高端房產價格在2018年同比增長了8.1%,比2012年的低點高出46%。

 

根據該報告,馬德里已經發展成為一個重要的商業中心,強大的金融,科技,物流和通信產業足以讓房產市場回溫。


該報告還指出,近期的新房銷售量比12個月前增加了50%,因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。


總體來看,2018年馬德里共有85,169套住宅成交,自2014年以來增長了61%。通過萊坊購置馬德里豪宅的客戶中,有35%的買家來自海外。

 

萊坊在馬德里的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說,2016年底,高端住宅市場的複蘇步伐加快。自2017年初以來,萊坊的馬德里高端住宅指數的表現優於來訪所追踪的43個城市平均水平,2018年馬德里豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。


“在馬德里,商業市場表現的好轉是住宅市場復甦的先兆。根據西班牙經濟部的數據,在西班牙投資的每10歐元中,有6歐元都投資在馬德里,”他說。


“馬德里旅遊業也越來越發達,2017年有超過670萬遊客前往該市。馬德里巴拉哈斯機場直飛全球203個機場,自2004年以來乘客人數激增50%,從3800萬增加到2018年的5700萬,'他補充道。


報告同時指出,馬德里每平方米8,000歐元(約61680元)的高端住宅價格,不近比其他歐洲一線城市更具競爭力,當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名,當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。


過去,馬德里的高端市場位於城市的北部地區,Salamanca,Chamberi,Chamartin和El Viso。自2016年以來,城市的中心區域受到更多關注,包括Sol,Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁,有個350英畝的公園,與倫敦的海德公園面積大致相同,也是一個關鍵的吸引力。


在馬德里的高端住宅市場,大約65%的買家來自西班牙境內,包括馬德里、巴塞羅那,馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前,這個數字接近90%。


在海外買家中,約有18%來自拉丁美洲,但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同,2018年墨西哥購買者明顯提升,許多人認為馬德里是個人與財產的避風港。


就買房動機而言,約50%的買家是為了自住,22%的人純粹是為了租賃投資,其餘28%則是出於一些混合的原因:度假屋,租賃投資以及孩子在大學期間的住所。


“馬德里的高端住宅市場現已逐漸成熟,是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟踪的20個全球城市中,我們預計馬德里將在2019年繼續引領全球房產市場,2019年價格將上漲6%,”薩莫拉說。


“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群(實際擁有3000萬美元以上的淨資產)將增長27%,相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁,我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。


Original: 居外譯 居外資訊 2 days ago


To Learn More - Lily Siu +34 680688082 / +852 5125 2850, email: siu.blackwell@epicasia.net




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