萊坊 (Knight Frank) 的最新報告顯示，西班牙首都馬德里的高端房產價格在2018年同比增長了8.1％，比2012年的低點高出46％。
根據該報告，馬德里已經發展成為一個重要的商業中心，強大的金融，科技，物流和通信產業足以讓房產市場回溫。
該報告還指出，近期的新房銷售量比12個月前增加了50%，因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。
總體來看，2018年馬德里共有85,169套住宅成交，自2014年以來增長了61％。通過萊坊購置馬德里豪宅的客戶中，有35％的買家來自海外。
萊坊在馬德里的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說，2016年底，高端住宅市場的複蘇步伐加快。自2017年初以來，萊坊的馬德里高端住宅指數的表現優於來訪所追踪的43個城市平均水平，2018年馬德里豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。
“在馬德里，商業市場表現的好轉是住宅市場復甦的先兆。根據西班牙經濟部的數據，在西班牙投資的每10歐元中，有6歐元都投資在馬德里，”他說。
“馬德里旅遊業也越來越發達，2017年有超過670萬遊客前往該市。馬德里巴拉哈斯機場直飛全球203個機場，自2004年以來乘客人數激增50％，從3800萬增加到2018年的5700萬，'他補充道。
報告同時指出，馬德里每平方米8,000歐元（約61680元）的高端住宅價格，不近比其他歐洲一線城市更具競爭力，當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名，當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。
過去，馬德里的高端市場位於城市的北部地區，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以來，城市的中心區域受到更多關注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁，有個350英畝的公園，與倫敦的海德公園面積大致相同，也是一個關鍵的吸引力。
在馬德里的高端住宅市場，大約65％的買家來自西班牙境內，包括馬德里、巴塞羅那，馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前，這個數字接近90％。
在海外買家中，約有18％來自拉丁美洲，但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同，2018年墨西哥購買者明顯提升，許多人認為馬德里是個人與財產的避風港。
就買房動機而言，約50％的買家是為了自住，22％的人純粹是為了租賃投資，其餘28％則是出於一些混合的原因：度假屋，租賃投資以及孩子在大學期間的住所。
“馬德里的高端住宅市場現已逐漸成熟，是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟踪的20個全球城市中，我們預計馬德里將在2019年繼續引領全球房產市場，2019年價格將上漲6％，”薩莫拉說。
“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群（實際擁有3000萬美元以上的淨資產）將增長27％，相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁，我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。
Original: 居外譯 居外資訊 2 days ago
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